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Llega la primera estadística oficial que mide quién compra y vende casas en España

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El INE publica la serie histórica de compraventas, distinguiendo si vendedores y adquirientes son particulares o personas jurídicas.

El año ha empezado con buenas noticias para el mercado de la vivienda. El de 2022 ha sido el mejor enero desde 2008 en términos de compraventas de casas y, por primera vez, llega una estadística que mide la naturaleza de compradores y vendedores de vivienda en España. Es decir, si son particulares o empresas.

Fuentes del INE explican a idealista/news que durante todo este ejercicio el organismo va a publicar con periodicidad mensual los porcentajes de compraventa de viviendas según transmitente y titular. Una información que ha decidido hacer pública por su “relevancia estadística”.

¿Y qué dicen las cifras? La respuesta es que la mayor parte de las operaciones tienen a los particulares como protagonistas. En concreto, el 69,1% de las 52.684 transacciones de enero han tenido a una persona física como comprador y vendedor, mientras que un 21,1% ha tenido a una persona jurídica como transmitente y a un particular como comprador. El resto del mercado (un 9,8%) está repartido entre operaciones en las que un particular es el vendedor y una persona jurídica el comprador (4,1%) y aquellas en las que ambos son empresas (5,7%).

Según la nota metolodológica del INE, la estadística define la persona física como “todo individuo del género humano, susceptible de ser sujeto de derechos y obligaciones”, mientras que engloba en persona jurídica la “corporación, asociación o fundación de interés público y reconocida por la ley” y “no tiene existencia individual física”. “También lo es toda asociación de interés particular, ya sea civil o mercantil, a la que la ley concede personalidad propia independiente de la de sus asociados”.

Así pues, dentro de personas jurídicas se encuentran las promotoras, los bancos, los fondos, las cooperativas de viviendas o cualquier empresa que venda o compre una vivienda.

La serie histórica elaborada por el organismo arranca en enero de 2007 y lo cierto es que hay muchos parecidos entre las cifras de entonces y las más actuales. Hace 15 años, las operaciones entre particulares también dominaban el mercado (con un 69,2% del total), mientras que las ventas de empresas a particulares suponían una cuarta parte del mercado (25,1%). Lo más residual eran las operaciones entre personas jurídicas (2,3%), mientras que las que tenían a un particular como vendedor y a una empresa como comprador representaban un 3,4%.

A grandes rasgos, la lectura que se extrae es que el peso de las transacciones de viviendas entre personas jurídicas sobre el total se ha duplicado y que también ha ganado protagonismo las ventas de particulares a empresas, en detrimento de las operaciones de personas jurídicas como vendedores y personas físicas como compradores (que pierde cuatro puntos, pasando del 25,1% al 21,1%).

Sin embargo, en términos interanuales se han producido descensos en todas las transacciones motivadas por empresas, llegando a retroceder hasta un 16,2% en las que tienen a otra persona jurídica como comprador, frente a la subida experimentada por las ventas en las que un particular ha ejercido de transmitente.